close
二胎房貸銀行利率和額度的操作技巧
在當前經濟環境中，許多家庭面臨著資金周轉的壓力，尤其是需要資金擴展或改善居住環境時，二胎房貸成為了一種有效的解決方案。無論是用於創業、子女教育、還是其他重大開支，二胎房貸都能提供必要的資金支援。然而，瞭解二胎房貸利率和額度的操作技巧，是每位借款人都需掌握的要點。本文將針對二胎房貸的基本概念、利率及額度進行深入探討，幫助讀者更好地做出資金決策。
1. 二胎房貸是什麼？
二胎房貸，顧名思義，是指在已經有一筆房貸（通常為一順位房貸）的基礎上，再向銀行申請的第二筆房貸，亦即「房屋二胎」貸款。此貸款針對的是已擁有房產的借款人，且通常用於資金周轉、家庭支出或投資等目的。由於是在原有房貸的基礎上進行的，因此相對於首次貸款，二胎房貸的審核條件會有所不同，借款人需提供更多的信用資料，而銀行在評估風險時也會更加慎重。
2. 二胎房貸利率
二胎房貸利率通常會高於首順位房貸的利率，這是因為二順位房貸風險相對較高，若借款人無法償還債務，銀行在追索資產時的優先權低於一順位房貸的借款人。因此，銀行會將貸款利率設定得更高，常見的二胎房貸利率會在市場基準利率的基礎上浮動。借款人在選擇銀行時，可以多方比較不同銀行的貸款利率，以獲得更優惠的條件，另外，也可考慮透過銀行增貸的方式，調整自身的貸款策略。
3. 二胎房貸額度
關於二胎房貸額度，這通常取決於房屋的市值、借款人的還款能力以及原先房貸的餘額等因素。銀行在進行額度評估時，會考慮借款人現有的債務比率，因此借款人需提前了解自己能夠承擔的額度範圍。以房屋增貸為例，通常銀行會根據銀行房貸利率和市場狀況，給予的貸款額度可能為房屋市值的一定比例，最常見的也是約70%至80%。借款人在申請時需仔細評估自身的財務狀況，確保能夠在未來的還款中不會造成經濟壓力。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
引用資料來源:
全站熱搜
留言列表
